Es gibt viele verschiedene Arten von Auftragnehmern in der Bauindustrie, und sie alle haben eine spezialisierte Aufgabe. Abgesehen von sehr kleinen Bauprojekten ist es fast unmöglich, ein Projekt von einem Satz Plänen bis zu einem fertigen Bauwerk ohne ein Team dieser Fachunternehmer umzusetzen.
Aber viele Rollen in einem Projekt fallen unter die Kategorie “Auftragnehmer”, und sie sind nicht immer so offensichtlich, wie Sie vielleicht denken. In diesem Artikel erfahren Sie, was ein Auftragnehmer ist, und einige der häufigsten Arten von Bauauftragnehmern, die Sie auf einem Bauprojekt finden können, sowie wie Sie den richtigen Auftragnehmer finden.
Was sind Auftragnehmer?
Eine einfache Definition eines Auftragnehmers ist jemand, der Arbeitskraft oder Dienstleistungen für ein Bauprojekt bereitstellt. Sie erbringen die Arbeitskraft oder Dienstleistungen gemäß den Bedingungen eines Vertrags zwischen ihnen und dem Projektbesitzer oder einem anderen Auftragnehmer. Es handelt sich tatsächlich um einen Sammelbegriff, der fast jeden beschreibt, der an einem Bauprojekt beteiligt ist.
In einem typischen Bauprojekt bezieht sich “Auftragnehmer” in der Regel auf den General- oder Hauptauftragnehmer. Dieser Auftragnehmer wäre derjenige, der einen Vertrag mit dem Projektbesitzer abschließt, aber der Begriff kann tatsächlich jeden bedeuten, der unter dem Vertrag arbeitet. Während Unternehmen, die vom Generalunternehmer beauftragt werden, in der Regel als Subunternehmer bezeichnet werden, handelt es sich um eine niedrigere Ebene des Auftragnehmers.
Außerdem ist jeder, der nicht Angestellter des Eigentümers oder eines anderen Auftragnehmers ist, der zur Projektarbeit beiträgt, technisch gesehen ein Auftragnehmer. Dies umfasst Architekten, Designer, Ingenieure und andere. Obwohl es üblicher ist, sie als “Designprofis” zu bezeichnen, können diese Personen auch als Arten von Auftragnehmern betrachtet werden.
Überwiegend beschreibt der Begriff “Auftragnehmer” jedoch die Unternehmen oder Einzelpersonen, die physische Arbeit jeglicher Art erbringen.
20 Arten von Auftragnehmern im Bauwesen
Große Bauprojekte erfordern möglicherweise eine Vielzahl von Auftragnehmerfirmen, um sie zu realisieren. Oftmals können sogar mehrere verschiedene Arten von Auftragnehmern dieselbe Arbeit in verschiedenen Bereichen des Projekts ausführen. Selbst der Bau eines kleinen Wohnhauses kann mehr als ein Dutzend Auftragnehmer und Subunternehmer erfordern, bevor das Projekt seine Betriebsgenehmigung erhält.
Lassen Sie uns einige der häufigsten Arten von Bauauftragnehmern betrachten.
1. Generalunternehmer
Der Generalunternehmer ist die Person oder das Unternehmen, das direkt mit dem Projektbesitzer einen Vertrag abschließt. Die Aufgaben umfassen die Einstellung, Planung und Verwaltung von Subunternehmern sowie die allgemeine Steuerung des Projekts. Der Generalunternehmer kann auch einige zusätzliche Aspekte des Projekts bearbeiten.
2. Aushub
Ein Aushubunternehmer ist in der Regel der erste Subunternehmer auf der Baustelle. Sie graben Fundamente, bohren Säulen, planieren das Gelände und legen Gräben für Versorgungsleitungen frei.
3. Beton
Unterauftragnehmer für Beton übernehmen oft das Errichten von Fundamenten, Böden, Platten, Parkplätzen und anderen Betonoberflächen. Einige spezialisierte Beton-Subunternehmer bauen auch betonverstärkte Platten in einer Werkstatt und liefern sie zur Baustelle, fungieren also weitgehend als Lieferant und Auftragnehmer.
4. Skelett
Der Rahmenunternehmer baut in der Regel die Struktur eines Gebäudes. Ihre Aufgabe umfasst Holz- und Metallrahmen, abhängig vom jeweiligen Projekt. Sie werden in der Regel auch das Gebäude verkleiden und möglicherweise sogar Fenster und Türen installieren.
Der Generalunternehmer übernimmt oft die Rolle dieses Auftragnehmers, abhängig von den Lizenzanforderungen des Ortes, an dem das Projekt stattfindet.
5. Stahl
Für Gebäude, bei denen Holzrahmen keine Option sind, errichtet der Stahlauftragnehmer die Struktur. Oft bauen sie die Stahlträger selbst, liefern sie zur Baustelle und installieren sie vor Ort. Sie sind auf kommerziellen Bauprojekten weit verbreitet, können aber auch beauftragt werden, einen Stahlträger in einer Wohnanlage zu bauen und zu installieren.
6. Fenster und Türen
Die Installation von Fenstern und Türen fällt normalerweise in den Aufgabenbereich des Generalunternehmers, der Rahmenmannschaft oder sogar des Finish-Tischler-Subunternehmers. Bei Sonderanfertigungen möchten Hersteller jedoch oft ihre eigenen Installationscrews verwenden, um sicherzustellen, dass die Arbeit aus Garantiegründen ordnungsgemäß ausgeführt wird.
7. Elektrik
Der Generalunternehmer wird in der Regel einen Elektro-Subunternehmer beauftragen, um Kabel durch das Haus zu verlegen und die elektrische Anschlussdose zu installieren. Sie installieren auch Steckdosen, Schalter und Beleuchtung im gesamten Gebäude.
8. Sanitär
Sanitär-Subunternehmer sind für verschiedene Aspekte eines Projekts verantwortlich. Sie installieren Rückflussverhinderer und Wasserversorgungsleitungen für Badezimmer, Küchen, Aufenthaltsräume und Hauswirtschaftsräume auf einem typischen Projekt. Sie installieren auch Abflüsse und verbinden sie mit den vorhandenen Abwasser- oder Klärsystemen.
9. Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HLK)
Der HLK-Subunternehmer ist dafür verantwortlich, alles komfortabel zu halten. Sie installieren Klimaanlagen, Luftbehandlungsgeräte, Wärmetauscher, Kessel und weitere Systeme, um ein Gebäude zu heizen und zu kühlen. In einigen Fällen könnten sie auch Kälteaufgaben für große Kühlhäuser, Restaurants und mehr übernehmen.
10. Feueralarm und Sprinkler
Der Feueralarm- und Sprinkler-Subunternehmer ist dafür verantwortlich, die Brandmeldezentralen, Rauchmelder und andere Alarmvorrichtungen im Gebäude zu installieren. Sie könnten auch das Sprinklersystem und die Rohrleitungen für die Brandschutzvorrichtungen installieren. Diese Aufgaben werden oft an den Elektriker und den Klempner vergeben, aber gewerbliche Projekte erfordern oft einen spezialisierten Auftragnehmer.
11. Dachdeckerei
Dachdecker-Subunternehmer sind dafür verantwortlich, die Struktur von oben nach unten zu schützen. Sie installieren Asphaltdachschindeln, Gummidachmembranen und Metallbedachungsprodukte, um die Elemente draußen zu halten und die Investition des Projektbesitzers zu schützen.
12. Dämmung
Dämmarbeiten waren früher eine Aufgabe, die Generalunternehmer übernahmen, aber mit den Fortschritten im energieeffizienten Bauen ist die Arbeit viel spezialisierter geworden. Diese Subunternehmer verwenden eine Vielzahl von Materialien wie Schaum, Matten, Mineralwolle und andere Materialien, um extreme Temperaturen außerhalb des Gebäudes zu halten.
13. Trockenbau
Wenn alle in der Wand verlegten Versorgungsleitungen und Dämmstoffe bereit sind, kommt der Trockenbau-Subunternehmer und hängt die Wandplatten auf. Bei kleineren Projekten kann die Trockenbau-Crew des Generalunternehmers die Wandplatten aufhängen, aber für größere Projekte sind spezialisierte Crews unerlässlich.
14. Verspachteln
Wenn die Crew des Generalunternehmers die Installation der Trockenbauwand übernimmt, werden sie oft die eigentliche Verspachtelung der Nähte an Subunternehmer vergeben. Verspachtelungssubunternehmer sind Experten darin, Trockenbauwände mit wenig Unebenheiten und perfekt glatten Oberflächen zu versehen, sodass sich die Beauftragung normalerweise lohnt.
15. Verputzen
Zusätzlich zu Trockenbauwänden bestehen einige Wände aus Gips. Das Verputzen einer Wand ist ein völlig anderer Prozess als das Trockenbau, daher gibt es Subunternehmer, die sich speziell auf das Verputzen spezialisiert haben.
16. Fußboden
Die Aufgabe der Fußboden-Subunternehmer besteht darin, den fertigen Fußboden im gesamten Projekt zu verlegen. Sie verlegen Vinylböden, Fliesen, Hartholz oder Teppich, obwohl für jeden Bodenbelag möglicherweise ein eigener spezialisierter Fußboden-Subunternehmer erforderlich ist. Der Fußboden-Subunternehmer wird in der Regel den Boden mit Schutzpapier abdecken, um den anderen Subunternehmern die Arbeit zu ermöglichen, ohne den Boden zu beschädigen.
17. Schlussausbau
Der Schlussausbau-Subunternehmer wird Türverkleidungen, Fußleisten, Kronenformteile und andere dekorative Holzarbeiten im gesamten Projekt installieren. Bei einem traditionellen Wohnbau werden sie normalerweise auch die Türen aufhängen. Es ist am besten, sie vor den Malern zu beauftragen, insbesondere wenn die Verkleidung gestrichen werden muss.
18. Malen
Maler-Subunternehmer haben die Aufgabe, allem einen frischen Anstrich zu verpassen. Sie beginnen damit, Schäden zu beseitigen, die durch die Fußboden- oder Schlussausbau-Subunternehmer verursacht wurden, und malen dann Decken, Wände und Verkleidungen gemäß den Spezifikationen.
19. Mauerwerk
Maurer-Subunternehmer könnten einige Aufgaben in einem Bauvorhaben übernehmen. Sie könnten Kamine installieren, Terrassen bauen, Steinmauern errichten und viele andere mit Ziegel und Stein verbundene Aufgaben erledigen.
20. Landschaftsbau
Der Landschaftsbau-Subunternehmer kümmert sich um die meiste Arbeit rund um das Projekt. Diese Subunternehmer beheben die durch schwere Ausrüstung verursachten Schäden am Boden und installieren Gärten, Wassermerkmale, Gehwege und andere Akzente, um das Gelände in seinen fertigen Zustand zu versetzen und die Attraktivität zu steigern.
Wie man die richtigen Auftragnehmer findet
Ob Sie ein neuer Generalunternehmer sind, der auf der Suche nach zuverlässigen Subunternehmern ist, oder ein Projektbesitzer, der ein Projekt zum ersten Mal leitet, das Finden des richtigen Auftragnehmers kann knifflig sein.
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